Heefeg gestallte Froen

Konform mam Gesetz vum 16. Mee 1975 iwwer de Statut vun der Koproprietéit vu gebauten Immobilien (Mémorial A Nr. 28 vum 23. Mee 1975) gëllt d'Gesetz soubal e gebaut Immeubel ënner méi Persounen a Loten opgedeelt ass, déi jeeweils eng privat Partie an eng Quote-part vun de gemeinsamen Deeler ëmfaassen — eng einfach Indivisioun geneet net fir eng Koproprietéit ze schafen. An dësem Kader ass d'Ernennong vun engem Syndic verlaangt. De Syndic gëtt vun der Generalversammlung vun de Copropriétären ernannt a suergt fir déi laufend Gestioun vum Gebai, d'Ëmsetzung vun de Versammlungsbeschlëss an d'Vertrieder vum Syndikat vun de Copropriétären.

De Wiessel vum Syndic gëtt an der Generalversammlung entscheet. All Copropriétaire kann d'Aschreiwe vun dësem Punkt op d'Dagesuerdnung froen. D'Bestëmmung wéi och d'Ofberuffung vum Syndic falen ënner d'Majoritéit vun de Stëmme vun alle Copropriétairen, présent, vertrueden oder net do (Artikel 16 c) vum Gesetz vum 16 Mee 1975). Wann dës Majoritéit net erreecht gëtt, kann eng nei Versammlung mat der Majoritéit vun de Présente oder Vertrueden entscheeden (Artikel 15). De Mandat vum Syndic dierf net méi laang wéi dräi Joer daueren an seng Fortsetzung setzt eng formell Entscheedung vun der Versammlung viraus (Artikel 14, geännert duerch d'Gesetz vum 22. Abrëll 1985). Wann et kee Syndic gëtt, organiséiert den Artikel 22, ersat duerch d'Gesetz vum 22. Abrëll 1985, d'Aberuffe vun enger Versammlung, fir een ze bestëmmen. Kuckt eisen komplette Guide fir d'Detailer vun der Prozedur.

D'Honoraire vun engem Syndic variéieren je no der Gréisst vun der Koproprietéit, der Unzuel vun de Loten an de gefuerderte Prestatiounen; si gi generell pro Lot a pro Mount berechent. D'Basisprestatiounen enthalen d'administrativ Gestioun, d'Comptabilitéit, d'Organisatioun vun de Generalversammlungen an den techneschen Suivi. De genaue Montant hänkt also vun der Konfiguratioun vun all Koproprietéit a vum Ëmfang vun den uvertraute Missiounen of.

D'Generalversammlung ass den Entscheedungsorgan vun der Koproprietéit. Si bréngt all Copropriétären mindestens eemol am Joer zesummen, an ordentlecher Versammlung, fir d'Konten ze genehmegen, de Budget ofzestëmmen, iwwer Aarbechten ze entscheeden an sech iwwer d'Ernennung vum Syndic auszeschwätzen. Extraordinär Versammlunge kënne fir Entscheedunge convoquéiert ginn, déi net kënne waarden. All Copropriétär huet eng Unzuel vu Stëmmen déi senger Quote-part un de gemeinsamen Deeler entsprécht. Wann e Copropriétär eng Quote-part vu méi wéi der Hallschent hält, gëtt d'Unzuel vun de Stëmmen déi him zoustinn op d'Zomm vun de Stëmmen vun den anere Copropriétären reduzéiert — e bestëmmende Punkt a klenge Koproprietéiten.

De Fonds de travaux erméiglecht et der Koproprietéit, d'Käschte vun den Aarbechten déi vun der Generalversammlung decidéiert goufen ze droen, ouni systematesch op aussergewéinlech Appels de fonds zréckzegräifen. En gëtt duerch e verflichtende jährleche Bäitrag gespeist. Säi Betrag gëtt vun der Generalversammlung ënner de Majoritéitskonditioune vum Artikel 15 festgeluecht, ouni datt en ënner dem Betrag pro Quadratmeter läit deen an der Annexe vum Gesetz fixéiert ass, am Prorata vun der Quote-part vun de Copropriétären. Dës Verflichtung gëllt zënter dem 1. August 2023. Wichtege Punkt am Fall vun engem Verkaf: déi bezuelte Cotisatioune sinn un d'Loten attachéiert an definitiv un de Syndikat vun de Copropriétären zougesprach. Si ginn net rembourséiert bei der Cessioun vun engem Lot.

Copropriétären hunn d'Recht op Participatioun un de Generalversammlungen, op Ofstëmmung, op d'Consultatioun vun de Comptabilitéitsdokumenter an op d'fräi Notzung vun hiren privaten Deeler. Si hunn d'Pflicht hir Chargen ze bezuelen, de Règlement vun der Koproprietéit ze respektéieren, déi gemeinsam Deeler net ze beschiedegen an zum Fonds de travaux bäizedroen. D'Gesetz vum 16. Mee 1975 (Mémorial A Nr. 28 vum 23. Mee 1975) reelt dës Rechter a Pflichten.

De Syndic suergt fir d'administrativ Gestioun (Kontrakter, Assurancen, Convocatiounen zu de Versammlungen), d'finanziell Gestioun (Budget, Comptabilitéit, Chargenopfuerderungen, Fournisseurzuelungen), d'technesch Gestioun (Ënnerhaltung, Reparaturen, Suivi vun den Aarbechten) an d'Vertrieder vum Syndikat vun de Copropriétären. Hien féiert d'Entscheedungen déi an der Generalversammlung ofgestëmmt goufen aus a suergt fir d'Anhalen vum Règlement vun der Koproprietéit.

D'Verdeelung baséiert net op engem eenzege Schlëssel. D'Chargë fir d'Konservatioun, d'Ënnerhaltung an d'Verwaltung vun de gemeinsamen Deeler gi proportional zu de relative Wäerter vun de private Deeler verdeelt, déi an all Lot enthale sinn. Fir d'Chargë verursaacht duerch déi gemeinsam Equipementselementer kënnen aner Critèrë behale ginn; a Feele vun enger Konventioun geschitt d'Participatioun no der Nëtzlechkeet déi dës Elementer fir all Lot duerstellen. De Règlement vun der Koproprietéit bleift also dat éischt Dokument fir ze konsultéieren. Si decken déi laufend Depensen — Ënnerhaltung vun de gemeinsamen Deeler, Gebaiassurance, Allgemengstouer, Waasser, Botzen — an déi aussergewéinlech Depensen, wéi Renovatiounsaarbechten oder d'Erneierung vun Equipementer. De Previsiounsbudget gëtt all Joer an der Generalversammlung ofgestëmmt.

De Règlement vun der Koproprietéit ass en vertraglechent Dokument dat bei der Opdeelung vum Gebai a Loten opgestallt gëtt. Et definéiert déi privat an déi gemeinsam Deeler, fixéiert d'Deeler vun all Lot, stellt d'Reegelen fir d'Zesummeliewen op a preziséiert d'Verdeelung vun de Chargen. Et verflicht d'Copropriétären an all hir Rechtsnofolger, och d'Locatairen an d'Occupanten. Géigeniwwer den Eenzelrechtsnofolger — dorënner déi nofolgend Keefer — gëtt et eréischt verbindlech, nodeems et an d'Registere vum Hypothéikenbewaarer vum Bezierk, an deem d'Gebai läit, agedroe gouf, an de Forme vum Gesetz vum 25. September 1905 iwwer d'Transkriptioun vun de reelle Immobiliarrechter (Mémorial A Nr. 63 vum 28. Oktober 1905).

Laufend Ënnerhaltungsaarbechte falen ënnert de Syndic, am Kader vum ofgestëmmte Budget (Artikel 14, geännert duerch d'Gesetz vum 22. Abrëll 1985). Déi aner Aarbechte ginn vun der Generalversammlung decidéiert, mat enger Majoritéit, déi no hirer Natur variéiert: déi vum Artikel 15 vum Gesetz vum 16. Mee 1975 (Mémorial A Nr. 28 vum 23. Mee 1975) — Stëmme vun de präsenten oder vertriedene Matbesëtzer — fir d'Reparatur oder d'Erneierung am selwechten Zoustand; déi vum Artikel 16 (Stëmme vun alle Matbesëtzer), Buschtawen e) bis g) déi aus dem Gesetz vum 30. Juni 2022 kommen, notamment fir d'energetesch Renovatioun; déi vum Artikel 17 (Majoritéit vun de Matbesëtzer, déi op d'mannst dräi Véierel vun de Stëmme vertrieden), Buschtaf c) ersat duerch d'Gesetz vum 30. Juni 2022, fir Aarbechten, déi eng Ëmgestaltung, eng Bäifügung oder eng Verbesserung ëmfaassen. Den Ënnerhalt an d'Erneierung vun de gemeinsamen Deeler kënnen och ausserhalb vun der Versammlung decidéiert ginn, iwwer eng schrëftlech Konsultatioun, wann de Syndic all d'Beurteelungselementer dorënner d'Käschte vun den Aarbechte virgeluecht huet a wann de Conseil syndical — wann et een gëtt — de Recours op dëse Procédé virdru autoriséiert huet (Artikel 14, selwechten Akt). De Syndic presentéiert d'Devisen, d'Copropriétären entscheeden, dann suergt de Syndic fir de Suivi vun den decidéierten Aarbechten.

D'Gesetz vum 16 Mee 1975 leet fir sech eleng keng allgemeng Verflichtung fest, d'Gebai ze versécheren. Esou eng Verflichtung kann awer aus dem Koproprietéitsreglement, aus enger Entscheedung vun der Generalversammlung, oder aus anere gëltege Reegelen a Verträg erausgoen. Et ass also ubruecht ze préiwen, wat d'Reglement vun ärer Koproprietéit an déi scho geholl Entscheedunge virgesinn.

Petzerhiel baséiert op enger toolgestëtzter Erausgoensweis: dokumentaresch Organisatioun, Suivi vun den Ufroen a Spuerbarkeet vun den Interventiounen, esou datt all Koproprietéit iwwer eng kloer an aktuell Akte verfüügt. Doriwwer eraus dréit Petzerhiel zur Entwécklung vu Synila bäi, enger separater Softwareléisung, déi fir d'Immobiliëgestioun geduecht ass. Synila ass an der Entwécklung: en Espace client ass elo scho fir en Deel vun de Koproprietéiten déi mir geréieren opgemaach, a säin Deploiement geet lues a lues weider. D'Fonctionnalitéiten déi fir Är Koproprietéit disponibel sinn, ginn Iech vun Ärem Gestionnaire matgedeelt.