Sie verwalten Einheiten, die dritten Eigentümern gehören, zur Vermietung. Synila deckt die Mietbuchhaltung, die Mietverträge, die Dokumente und die Nachverfolgung Ihres Bestands ab — in einem luxemburgischen Rahmen, Ihre Daten in Luxemburg gehostet.
Synila wendet die luxemburgischen Regeln an: die Mehrheiten des Gesetzes vom 16. Mai 1975, einen angepassten Kontenplan, einen von den laufenden Kosten getrennten Arbeitsfonds (fonds de travaux), die Einberufungsfristen. Und Ihre Daten werden in Luxemburg gehostet, im Rechenzentrum von Technopolis in Gasperich, zugänglich nur für berechtigte Personen.
Ein gemeinsames Postfach und ein gemeinsamer Kalender, um Themen zusammen zu besprechen, Gespräche nachzuhalten und Ihre Termine — Besichtigungen, Einsätze, Treffen — an einem Ort zu organisieren, statt verstreut in E-Mails.
Halten Sie die Wohnungseigentümer, die Einheiten und die technische Ausstattung der Anlage aktuell: wer was besitzt, welche Miteigentumsanteile, welche Zähler und welche Verträge — eine gemeinsame Grundlage statt verstreuter Informationen.
Auf einen Blick das Wesentliche der Gemeinschaft: Salden, offene Vorschussanforderungen, Fristen und Hinweise. Sie behalten die Lage im Blick, ohne die Zahlen jedes Mal neu zusammenzustellen.
Führen Sie die Unterlagen der Gemeinschaft an einem Ort zusammen — Protokolle, Abrechnungen, Rechnungen, Ordnung — und teilen Sie sie mit den berechtigten Wohnungseigentümern, ohne in alten E-Mails zu suchen.
Die Mietbuchhaltung jeder verwalteten Immobilie — Einnahmen und Kosten je Einheit, im Auftrag der Eigentümer — getrennt von einer Buchhaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft.
Für eine Fassadensanierung, ein Dach oder einen Aufzug holen Sie mehrere Unternehmen gleichzeitig ein. Jedes gibt ein versiegeltes Angebot ab, das — auch für Sie — bis zur Öffnung nicht lesbar ist. Anschließend vergleichen Sie die Angebote zu gleichen Bedingungen und wählen das passende, wobei die Entscheidung nachvollziehbar bleibt.
Ein QR-Code im Eingang: Jeder Bewohner meldet einen Vorfall durch Scannen — ein Leck, eine defekte Zeitschaltuhr, einen stehenden Aufzug — ohne Konto oder App-Installation. Jede Meldung eröffnet eine datierte Nachverfolgung, an einem Ort sichtbar, bis zur Behebung.
Synila wertet die Zahlen Ihrer Gemeinschaft aus und schlägt Ansätze vor — zu beobachtende Ausgabenposten, mögliche Einsparungen — damit Sie fundiert entscheiden.
Rufen Sie für einen bestimmten Zeitpunkt die Bedingungen rund um die Anlage ab — Wetter, Temperatur, Stromnetz. Nützlich, um einen Schadensfall zu dokumentieren oder einen Vorfall im Nachhinein nachzuvollziehen.
Erkennen Sie die in Ihrer Gemeinde verfügbaren Arbeitsangebote zur Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes und bereiten Sie Ihre Entscheidungen auf konkreter Grundlage vor.
Schätzen Sie die luxemburgische Besteuerung einer Immobilie — Wohnungs-Mehrwertsteuer, Veräußerungsgewinn, Mieteinnahmen — für eine erste Größenordnung, bevor Sie mit Ihrem Berater sprechen.
Sehen Sie den Saldo Ihrer Gemeinschaft ein und bezahlen Sie Ihre Rechnungen online, direkt aus Synila, ohne Ihre Daten jedes Mal neu einzugeben.
