Firwat den Dossier virbereeden, ier een en Acquéreur fënnt?
D'Schwieregkeeten erschéngen dacks, wann de Kompromiss scho ënnerschriwwen ass an ee séier verspreete Dokumenter zesummebréngen muss. E schlecht identifizéierte Keller, e feelende Protokoll oder en onverstanene Laaschtesaldo kann de Verkaf verlangsamen.
Den Dossier virzebereeden erméiglecht et ze verifizéieren, datt déi kommerziell Beschreiwung den Titelen entsprécht an datt d'Informatiounen, déi iwwer d'Laaschten an d'Aarbechte matgedeelt ginn, kohärent sinn.
Wéi eng Dokumenter beschreiwen dat verkaaft Gutt?
Den Eegentumsakt identifizéiert déi erkaafte Lose. De beschreiwenden Tableau vun der Opdeelung an d'Pläng erméiglechen et, d'Wunneng a seng Annexen ze verifizéieren. D'Reglement vun der Koproprietéit präziséiert d'Gebrauchsreegelen an d'Undeeler, déi un de Lose hänken.
Et muss een dës Dokumenter mat der Realitéit vergläichen. Eng Plaz, déi aus Gewunnecht benotzt gëtt, e Keller, deen tëscht Noperen ausgetosch gouf, oder eng ausgebaut Terrass dierf net als privat presentéiert ginn ouni Verifikatioun.
De Verkeefer muss och verifizéieren, datt d'Reglement a seng Ännerungen transkribéiert goufen. Eng net verëffentlecht Ännerung kann net géint den Acquéreur duerchsetzbar sinn.
Wéi d'Situatioun vun de Laaschte presentéieren?
Déi lescht jäerlech Ofrechnung gëtt eng op en präzisen Datum ofgeschloss Vue. Si muss ergänzt ginn duerch d'Ufroen, déi zënterhier ausgeschéckt goufen, déi kritt Bezuelungen an déi eventuell Reguléierungen.
De Verkeefer muss och déi gestëmmten Aarbechte signaléieren, och wa se nach net ugefaange sinn. Eng Versammlungsdecisioun kann d'Koproprietéit verflichten, ier d'Ausgab op der individueller Ofliesung erschéngt.
Et muss een de lafende Budget, déi aussergewéinlech Ufroen an de Fonds de travaux ënnerscheeden.
Wat de Verkaf net verschwanne léisst
D'Kotisatiounen an de Fonds de travaux hänken um Los a si definitiv dem Syndikat erwuess. De Verkeefer kritt se bei der Cessioun net zréck.
D'Laaschten, déi nach geschëllt sinn, verschwannen och net. Den Acquéreur ass solidaresch mam Verkeefer verpflicht fir d'Laaschten, déi nach beim ofgeschlossenen Exercice a bei de Méint vum lafenden Exercice geschëllt sinn.
D'Gesetz gesäit keng automatesch Opdeelung no dem Prorata vun der Besëtzdauer vir. D'Parteie kënnen hir Konten ënnerenee organiséieren, mä hir Konventioun ännert net d'Rechter vum Syndikat.
Wat muss een an de Protokoller liesen?
Déi rezent Protokoller erméiglechen et dem Acquéreur, d'Projeten, Schied, Prozeduren an d'lafend Aarbechten ze verstoen.
En Devis, deen diskutéiert, mä net gestëmmt gouf, ass keng Verflichtung. Et kann awer eng nächst Ausgab ukënnegen. D'Presentatioun muss déi decidéiert, an d'A gefaasst a scho bestallt Aarbechten ënnerscheeden.
Wéi eng Roll spillt de Syndic?
De Syndic deelt déi komptabel an administrativ Elementer mat, déi hien hält. De Verkeefer kann en Zertifikat vum Syndic froen, dat manner wéi ee Mount al ass an dat bestätegt, datt hie fräi vun all Verflichtung géintiwwer dem Syndikat ass.
An Ermangelung muss d'Mutatioun dem Syndic notifizéiert ginn an dësen kann, an den aacht Deeg vum Erhale vum Avis un, sech géint d'Auszuele vun de Fongen widdersetzen.
All Iwwerdroung vum Eegentum muss duerno onverzüglech dem Syndic notifizéiert ginn, fir datt hien déi nächst Ufroen un de richtege Besëtzer adresséiert.
Kann een eng Garage oder e Keller separat verkafen?
Alles hänkt vun der Struktur vum Gebai of.
Wann d'Garage e getrennte Los duerstellt, mat sengem eegene private Deel a sengem eegenen Undeel, ass säin separate Verkaf en normale Losverkaf. De beschreiwenden Tableau vun der Opdeelung erméiglecht et, dat séier ze verifizéieren.
En Undeel u gemeinsamen Deeler kann awer ni eleng verkaaft ginn: en kann nëmme mam private Deel, vun deem en den Accessoire ass, aliénéiert, mat dingleche Rechter belaascht oder gepfänt ginn.
De besonnesche Fall ass deen vun engem eenzege Los, deen ee wëllt opdeelen, zum Beispill fir eng Plaz vun enger Wunneng ofzeléisen. Wann d'Reglement d'Laaschten net scho tëscht de sou geschafene Fraktiounen opgedeelt huet, muss dës Opdeelung vun der Generalversammlung mat der Majoritéit vun de präsenten oder vertriede Matbesëtzer approuvéiert ginn. Dës Decisioun muss virum Kompromiss antizipéiert ginn.
Wat muss een no dem Verkaf iwwerdroen?
De Verkeefer organiséiert d'Iwwerreeche vun de Schlësselen, Badgen, Fernbedienungen an Informatiounen iwwer déi privat Geräter. De Verkaf iwwerdréit d'Eegentum vum Los; en korrigéiert weder eng ongenau Comptabilitéit nach eng onsécher Bezeechnung.
Referenztexter
- Gesetz vum 16. Mee 1975 iwwer de Statut vun der Koproprietéit vu bebaute Immeublen (Mémorial A Nr. 28 vum 23. Mee 1975), notamment d'Artikelen 5, 8 (Verdeelung vun de Chargen) an 10 (Koproprietéitsreglement a seng Transkriptioun), geännert duerch d'Gesetz vum 22. Abrëll 1985 (Mémorial A Nr. 22 vum 9. Mee 1985), Artikel 11bis (Fonds de travaux, agefouert duerch d'Gesetz vum 30. Juni 2022, Mémorial A Nr. 347 vum 11. Juli 2022) an Artikel 25 Alinea 2 (Solidaritéit vum Acquéreur, bäigefüügt duerch d'Gesetz vum 22. Abrëll 1985)
- Groussherzogleche Reglement vum 13. Juni 1975 (Mémorial A Nr. 34 vum 20. Juni 1975), notamment Artikel 31