E Koproprietär däerf seng privat Deeler ausbauen, mä hie kann eng Fassad, eng Plack, e Schacht oder eng gemeinsam Ausrüstung net esou behandelen, wéi wa se him eleng géife gehéieren. Wa seng Aarbechten d'gemeinsam Deeler oder d'baussenzegt Erscheinungsbild betreffen, leit d'Genehmegung bei der Majoritéit vun de Stëmme vun alle Koproprietären. Gëtt dës Majoritéit net erreecht, kann eng zweet Versammlung mat der Majoritéit vun den Uwiesenden oder Vertruedenen entscheeden. (loi du 16 mai 1975, art. 16 b), dernier alinéa et art. 15)
Wéi eng Aarbechte bleiwe wierklech privat?
E Raum nei striichen oder e Bannebelag ersetzen, ouni e gemeinsamen Deel ze beréieren, huet net déiselwecht Tragweit wéi en Duerchbroch am Rouhbau, d'Ännerung vun enger Fassad oder en Agrëff an eng gemeinsam Leitung.
Den éischte Schrëtt ass also, den betraffenen Element anzeuerdnen.
Wéi eng Regel gëllt, wa meng Aarbechten d'gemeinsam Deeler betreffen?
Den Artikel 16 b) vum Gesetz gesäit d'Genehmegung vir, mat där eenzel Koproprietären op eege Käschten Aarbechten ausféiere däerfen, déi d'gemeinsam Deeler oder d'baussenzegt Erscheinungsbild betreffen, soulaang se der Bestëmmung vum Gebai entspriechen.
D'Decisioun gëtt mat der Majoritéit vun de Stëmme vun alle Koproprietäre geholl. (loi du 16 mai 1975, art. 16 b)).
D'Gesetz gesäit ausserdeem vir, datt de Riichter d'Aarbechten am Fall vun engem Refus genehmege kann, wa se weder d'Stabilitéit nach d'Erscheinungsbild vum Gebai beanträchtegen an déi aner Koproprietären net stéieren. (loi du 16 mai 1975, art. 16 b))
Wat muss virun der Ofstëmmung virgeluecht ginn?
D'Ausféierungsreglement verlaangt d'Matdeelung vun engem Resolutiounsprojet, wann d'Versammlung iwwer esou eng Genehmegung entscheede soll. Dëse Projet muss spéitstens zesumme mat der Dagesuerdnung iwwerdroe ginn. (RGD du 13 juin 1975, art. 5, 5°, tel que modifié par le RGD du 28 novembre 2024)
D'Virhaben ze beschreiwen ass also net nëmme gutt Praxis: eng wichteg Decisioun muss mat engem erkennbare Resolutiounsprojet virbereet ginn.
A wann déi éischt Majoritéit net erreecht gëtt?
Fir Decisiounen nom Artikel 16 gesäit d'Gesetz eng zweet Versammlung vir, déi no der Majoritéit vum Artikel 15 entscheet, also no der Majoritéit vun den uwiesenden oder vertruedene Koproprietären. (loi du 16 mai 1975, art. 16, dernier alinéa)
Behandelt dës zweet Versammlung nëmme Froen, déi scho vun der éischter behandelt goufen, kann d'Aberuffungsfrist op aacht Deeg verkierzt ginn. (RGD du 13 juin 1975, art. 11)
Ass dat datselwecht wéi Verbesserungsaarbechten, déi d'Koproprietéit beschléisst?
Neen.
Den Artikel 16 b) betrëfft e Koproprietär, deen op eege Käschten Aarbechten un de gemeinsamen Deeler oder um Baussen ausféiere wëll.
Verbesserungsaarbechten, déi d'Syndikat gemeinsam beschléisst, ënnerleien enger anerer Regelung, besonnesch den Artikelen 26 an 27 vum Gesetz, zesumme mat der duebeler Majoritéit vum Artikel 17.
Wien déi zwou Regelunge vermëscht, wennt liicht déi falsch Majoritéit un.
Kann d'Koproprietéit mir all Ëmgestaltung vu menger Wunneng virschreiwen?
Neen.
D'Versammlung kann engem Koproprietär, egal mat wéi enger Majoritéit, keng Ännerung vun der Bestëmmung vu senge private Deeler oder vun der Aart hirer Notzung virschreiwen, esou wéi se sech aus dem Reglement ergëtt. (loi du 16 mai 1975, art. 18)
Ëmgekéiert däerf e Koproprietär reegelméisseg beschloss gemeinsam Aarbechten net behënneren, wann d'Gesetz hir Ausféierung och bannent private Deeler verlaangt. (loi du 16 mai 1975, art. 28)
A wa gemeinsam Aarbechten e Schued verursaachen?
D'Gesetz gesäit eng Entschiedegung vir, wann e Koproprietär duerch gemeinsam Aarbechten en Nodeel erleit, besonnesch eng dauerhaft Wäertminderung vu sengem Lot, eng schwéier Notzungsbeanträchtegung oder Beschiedegungen. (loi du 16 mai 1975, art. 31)