D'Syndikat vun de Koproprietäre ass d'Gesamtheet, déi vun allen Koproprietären duerch d'Gesetz gebilt gëtt. De Syndic ass d'Persoun, déi d'Gebai verwalt, d'Decisiounen ausféiert an d'Syndikat vertrëtt. Et sinn also net zwee Wierder fir datselwecht: dat eent ass d'Gesamtheet, dat anert hire Gerant.
Wat ass d'Syndikat vun de Koproprietären?
D'Gesetz gesäit vir, datt all d'Koproprietäre verflicht an duerch d'Gesetz an engem Syndikat mat Rechtsperséinlechkeet zesummegefaasst sinn. Säin Zweck ass ënner anerem d'Erhale vum Gebai an d'Verwalte vun de gemeinsamen Deeler. (loi du 16 mai 1975, art. 11, tel que remplacé par la loi du 22 avril 1985)
Dëst Syndikat ass keng extern Verwaltungsgesellschaft. Et ass d'Gesamtheet vun de Koproprietäre selwer.
D'Gesetz gesäit och vir, datt et fir Schued haft, deen de Koproprietären oder Drëtten duerch e Baumangel oder e Manktem un Entretien vun de gemeinsamen Deeler entsteet. Dat ass e ganz konkrete Grond, firwat den Entretien vun der Koproprietéit kee abstrakt Thema ass.
Wou hëlt dës Gesamtheet hir Decisiounen?
Haaptsächlech an der Generalversammlung.
Do stëmmen d'Koproprietären de Budget, ernennen de Syndic, entscheeden iwwer bestëmmten Aarbechten oder änneren bestëmmte Reegelen.
Mä net all Decisioun brauch eng Versammlung. D'Gesetz erlaabt et, ënner Bedingungen, datt bestëmmten Decisiounen iwwer den Entretien an d'Reparatur vun de gemeinsamen Deeler op schrëftlechem Wee geholl ginn. (loi du 16 mai 1975, art. 14, tel que modifié par la loi du 22 avril 1985)
Wat mécht de Syndic?
De Syndic suergt fir d'Ausféiere vum Reglement a vun den Decisioune vun der Versammlung, verwalt d'Gebai, passt op seng Erhalung, seng Sécherung a säin Entretien op a kann, am Noutfall, déi Aarbechte maache loossen, déi fir seng Bewahrung néideg sinn. (loi du 16 mai 1975, art. 21)
Hie vertrëtt d'Syndikat och a zivilrechtlechen Akten a viru Geriicht, an de Grenzen, déi d'Gesetz virgesäit. (loi du 16 mai 1975, art. 14, tel que modifié par la loi du 22 avril 1985)
Kann de Syndic eleng entscheeden?
Hien huet eege Befugnisser, fir d'Gestioun ze assuréieren an op en Noutfall ze reagéieren. Mä eng Delegatioun vu Muecht, déi vun der Versammlung ginn ass, kann sech nëmmen op een ausdrécklech bestëmmten Akt oder eng bestëmmten Decisioun bezéien. Si kann d'Kontrollmuecht vun der Versammlung net ophiewen, a säin Ausféiere muss a Rechenschaft geluecht ginn. (RGD du 13 juin 1975, art. 12)
Anescht gesot: „de Syndic verwalt" heescht net „de Syndic entscheet iwwer alles".
A wat ass mam Conseil syndical?
De Conseil syndical ass nach eppes anescht.
Hien ënnerstëtzt a kontrolléiert de Syndic. De groussherzogleche Reglement gëtt him ënner anerem Zougang zu de Pabeieren iwwer d'Verwaltung, d'Comptabilitéit, d'Verdeele vun den Ausgaben an d'Kontrakter, déi d'Koproprietéit ofgeschloss huet. Seng Memberen ginn ënner de Koproprietären, hire Partner oder hire gesetzleche Vertrieder gewielt; de Syndic, säi Partner a seng Ugestallten sinn ausgeschloss. Seng Funktioune ginn net bezuelt. (RGD du 13 juin 1975, art. 13 à 17)
Wien kann viru Geriicht goen?
D'Syndikat ass befugt ze handelen, fir d'Rechter am Zesummenhang mam Gebai ze wueren. E Koproprietär kann awer eleng handelen, wat d'Eegentum oder d'Notzung vu sengem eegene Lot ugeet, mat der Flicht, de Syndic ze informéieren, wann dee selwechte Sachverhalt och dem Syndikat e Klorecht ginn. (loi du 16 mai 1975, art. 12)