Eng Koproprietéit muss e Syndic hunn. D'lëtzebuergesch Recht vun der Koproprietéit verlaangt awer net, datt dëse Syndic ëmmer e Beruffssyndic ass: de groussherzogleche Reglement vum 13. Juni 1975 gesäit vir, datt d'Funktioune vum Syndic vun all natierlecher oder juristescher Persoun kënnen ugeholl ginn, ënner Reserv vum Reglement vun der Koproprietéit. D'Fro vum Beruffsstatut kënnt aus engem anere Text, deem iwwer den Zougang zu de Beruffer.
Firwat muss eng Koproprietéit e Syndic hunn?
Eng Koproprietéit ass net just eng Additioun vu Besëtzer. D'gemeinsam Deeler, d'Kontrakter, d'Konten an d'gemeinsam Decisioune musse am Numm vun allen verwalt ginn.
D'Gesetz vum 16. Mee 1975 vertraut dem Syndic d'Ausféiere vun den Decisioune vun der Generalversammlung an d'Verwalte vum Gebai un. Wann kee Syndic ernannt ass, gesäit d'Gesetz souguer eng riichterlech Bestellung vir: de President vum Bezierksgeriicht kann op Ufro vun engem Koproprietär e Syndic bestellen. (loi du 16 mai 1975, art. 20)
Et däerf also net verwiesselt ginn: „kee Beruffssyndic hunn" a „kee Syndic hunn".
Muss de Syndic e Beruffssyndic sinn?
Net zwangsleefeg.
De groussherzogleche Reglement vum 13. Juni 1975 gesäit vir, datt, ausser wann d'Reglement vun der Koproprietéit dat besonnesch beschränkt, d'Funktioune vum Syndic vun all natierlecher oder juristescher Persoun kënnen ugeholl ginn. (RGD du 13 juin 1975, art. 18)
D'berufflech Limitt kënnt aus der Gesetzgebung iwwer den Zougang zu de Beruffer. D'Ausnam, déi fir kleng Koproprietéite gëllt, betrëfft Gebaier mat maximal néng Loten zu Wunnzwecker, ënner der Bedingung, datt op mannst ee vun dëse Loten dem proposéierte Syndic gehéiert. (loi du 2 septembre 2011, article 10, paragraphe 3, lettre c), tel que modifié par les lois du 18 juillet 2018 et du 26 juillet 2023)
Et ass dës Ënnerscheedung, déi et e puer klenge Koproprietéiten erlaabt, d'Funktioun engem vun hire Koproprietären ze ginn.
Wéi laang kann e Syndic ernannt ginn?
De Mandat däerf dräi Joer net iwwerschreiden. Et kann erneiert ginn, mä d'Verlängerung setzt eng nei formell Decisioun vun der Koproprietéit vir. (loi du 16 mai 1975, art. 14, tel que modifié par la loi du 22 avril 1985 ; RGD du 13 juin 1975, art. 18)
Beim Ablauf vum Mandat behält de Syndic awer d'Qualitéit, fir déi néideg konservatoresch Akten ze maachen an d'Versammlung areruffen, déi d'Vakanz besetze soll.
Wéi eng Majoritéit brauch et fir de Syndic zu ernennen?
D'Bestellung brauch d'Majoritéit vun de Stëmme vun allen Koproprietären. Wann dës Majoritéit net erreecht gëtt, kann eng zweet Versammlung no der Majoritéit entscheeden, déi fir d'präsent oder vertruede Koproprietäre virgesinn ass. (loi du 16 mai 1975, art. 16 c) et dernier alinéa ; art. 15)
Dat ass eng wichteg Ënnerscheedung: e Syndic gëtt net duerch en informellen Konsens tëschent e puer Koproprietäre „gewielt".
A wat ass an enger neier Koproprietéit?
E Syndic, deen heiansdo am Reglement vun der Koproprietéit oder virun der éischter Versammlung benannt gëtt, huet alleng dofir kee definitivt Mandat. Seng Bestellung muss der éischter Generalversammlung zur Ratifikatioun virgeluecht ginn. (loi du 16 mai 1975, art. 20)
Dat ass besonnesch nëtzlech ze wëssen an engem Gebai, dat vun engem Promoteur geliwwert gouf.
Wat geschéit, wann de Syndic net handelt?
D'Gesetz gesäit och eng Äntwert op d'Karenz vir. Nodeem eng Mise en demeure fofzéng Deeg ouni Erfolleg bliwwen ass, kann all Betraffene je no Fall d'Bestellung vun engem Member vum Conseil syndical oder vun engem provisoreschen Administrateur froen. Wann d'Koproprietéit ouni Syndic dosteet, kann de Conseil syndical d'Akten vun der laufender Gestioun maachen, dorënner d'Appels de fonds. (loi du 16 mai 1975, art. 22, tel que remplacé par la loi du 22 avril 1985)