Wann e Copropriétaire e Fongsopruff kritt, kann hien den Androck hunn, datt vun him d'Bezuelung vun enger Rechnung gefrot gëtt. Dat ass awer net ganz de Fall. E Fongsopruff entsprécht sengem Undeel un de Sommen, déi d'Koproprietéit brauch fir ze funktionéieren a fir seng Ausgaben ze bezuelen.
Vu wou kënnt de gefroten Betrag ?
All Joer stëmmt d'Generalversammlung e virleefege Budget fir d'Koproprietéit. Dëse Budget schätzt d'Ausgaben, déi d'Gebai während dem Exercice droe muss: gemeinsam Heizung, Waasser, Stroum fir déi gemeinsam Deeler, Versécherung, Ënnerhalt, Botzen, Lift oder Honoraire vum Syndic. Dëse Betrag betrëfft d'ganzt Gebai. Hie muss dofir ënner d'Copropriétairen opgedeelt ginn.
D'Opdeelung geschitt no den Undeeler, déi op all Lot applizéiert ginn. Si sinn notamment am Koproprietéitsreglement definéiert an entspriechen net onbedéngt enger gläicher Opdeelung tëscht alle Proprietären. Wann dës Opdeelung eemol gemaach ass, freet de Syndic vun all engem d'Somm, déi sengem Lot entsprécht. Dës Ufro stellt e Fongsopruff duer.
Firwat muss ee bezuelen, ier d'Ausgabe bekannt sinn ?
De Joresbudget baséiert op enger Schätzung. Net all Rechnunge sinn nach erakomm, wann déi éischt Fongsoprufe verschéckt ginn. D'Koproprietéit muss awer iwwer Suen verfügen, fir seng Fournisseuren no an no ze bezuelen. Si kann net bis um Enn vum Joer waarden, fir d'Versécherung, d'Heizung oder d'Ënnerhaltskontrakter ze bezuelen.
D'Fongsoprufe erlaben et also, no an no déi néideg Tresorerie opzebauen. All Copropriétaire bezilt säin Undeel, ier all déi definitiv Ausgabe bekannt sinn. Hie bezilt net onbedéngt méi: hie bezilt am Viraus eng Schätzung vun deem, wat d'Gebai sollt ausginn.
Wat de Syndic ka froen, ass plafonéiert. D'Provisioun um Ufank vum Exercice dierf net méi héich si wéi e Véierel vum gestëmmte virleefege Budget, oder d'Hallschent, wann d'Koproprietéitsreglement keng permanent Tresorerie-Avance virgesäit. Am Laf vum Exercice freet de Syndic entweder d'Réckerstattung vun den Ausgaben, déi reegelméisseg agaange sinn a tatsächlech bezuelt goufen, oder trimestriell Provisiounen, vun deene keng e Véierel vum virleefege Budget iwwerschreide dierf (Artikel 25, Punkten 2° an 3°, vum groussherzogleche Reglement vum 13. Juni 1975, Mémorial A Nr. 34 vum 20. Juni 1975). Dës Plafongen si supplétiv: si gëllen ënner Virbehalt vun de Bestëmmunge vum Reglement vun der Koproprietéit oder, wann et der keng gëtt, vun den Decisioune vun der Generalversammlung. Am Fall vun Dringlechkeet dierf d'Provisioun, déi virun der Versammlung gefrot gëtt, net méi héich si wéi en Drëttel vum Devis estimatif vun den Aarbechten.
Ass e Fongsopruff fakultativ ?
Neen. E Fongsopruff gëtt zum virgesinnen Datum fälleg. Och wann e op engem virleefege Budget baséiert, handelt et sech net ëm eng einfach Uweisung. D'Koproprietéit rechent op d'Bezuelunge vun all engem, fir seng Engagementer anzehalen.
Wann e Copropriétaire ze spéit bezilt, ass net nëmme seng perséinlech Situatioun betraff. De Mangel u Tresorerie kann d'Koproprietéit zwéngen, verschidde Bezuelungen ze verzögeren oder de Réckstand temporär vun den anere Copropriétairen droen ze loossen. Am Fall vun engem Impayé kann de Syndic déi Recouvrement-Schrëtt aleeden, déi an den applizéierbaren Texter virgesi sinn.
Hunn all déi ugefroten Sommen deeselwechten Notzen ?
Neen. Et muss een notamment d'Provisiounen, déi fir déi lafend Ausgabe geduecht sinn, vun de Sommen ënnerscheeden, déi an de Fonds de travaux gezuelt ginn. Déi lafend Provisioune finanzéieren de Betrib vum Gebai während dem Exercice. De Fonds de travaux huet en aneren Zweck a muss an de Konte separat identifizéierbar bleiwen. Eng Somm, déi am Fonds de travaux disponibel ass, stellt dofir net automatesch eng Reserve duer, déi ee benotze kann, fir déi gewéinlech Charge vum Gebai ze bezuelen.
Wéini kennt een de definitive Betrag ?
De genaue Betrag vun de Charge gëtt eréischt no der Ofschléissung vum Exercice bekannt, wann déi reell Ausgabe mat den ugefroote Provisioune verglach ginn. Dëse Verglach gëtt an der jährlecher Ofrechnung presentéiert. Hie kann e Complément ze bezuelen ergi oder am Contraire e Saldo zugonschte vum Copropriétaire. De Fongsopruff stellt also eng Avance duer. Déi jährlech Ofrechnung erlaabt et duerno, dës Avance mat der Realitéit ofzegläichen.
Referenztexter
D'Funktionéiere vun de Fongsoprufe fällt notamment ënner d'Gesetz vum 16. Mee 1975 iwwer de Statut vun der Koproprietéit vu bebaute Immeublen (Mémorial A Nr. 28 vum 23. Mee 1975) an ënner d'groussherzoglecht Reglement vum 13. Juni 1975 (Mémorial A Nr. 34 vum 20. Juni 1975), dat fir seng Ausféierung geholl gouf. De Fonds de travaux ass duerch den Artikel 11bis vum Gesetz vum 16. Mee 1975 geregelt, agefouert duerch d'Gesetz vum 30. Juni 2022 (Mémorial A Nr. 347 vum 11. Juli 2022).