Eng gemeinsam Entréesdier muss e puer Saache leeschten: onerlaabten Zougang begrenzen, deene Leit den Zoutrëtt loossen, déi an d'Gebai mussen, an d'Evakuatioun no de Virschrëfte erméiglechen, déi fir d'Gebai gëllen. Et gëtt keng eenzeg landeswäit Regel nom Muster "all Dieren mussen op bleiwen" oder "all mussen zou sinn". Ier ee System geännert gëtt, muss d'Problem benannt an d'Virhaben juristesch agerdent ginn.
Firwat ass eng Dier, déi op bleift, e Problem?
Well si déi éischt Trennung tëscht der Strooss an de gemeinsamen Deeler ewechhëlt.
Andréngen, Déifställ an de Kellären, Beschiedegungen an onerlaabt Notzunge gi méi einfach.
Ier awer en deiere System gestëmmt gëtt, muss d'Ursaach verifizéiert ginn: e schlecht agestallten Dierschléisser, eng defekt Schléissplack, den alldeegleche Gebrauch, den Zoutrëtt vun engem Prestataire oder e richtege Problem vun Zougangskontroll.
Kann een einfach e méi staarkt Schlass amaachen?
Net, ouni d'Evakuatioun ze kucken.
D'Ufuerderungen un eng Gebaidsdier ergi sech besonnesch aus dem kommunale Bautereglement, aus der Bauerlaabnis vum Gebai a je nom Fall aus Sécherheetsvirschrëften oder Stellungnamen vun den zoustännegen Déngschter.
Wéi eng Majoritéit brauch een, fir de System ze änneren?
Dat hänkt dovun of, wat tatsächlech gemaach gëtt.
Eng Reparatur oder en identeschen Austausch, deen zur Ënnerhalung zielt, ka mat der gewéinlecher Majoritéit vun den Uwiesenden oder Vertruedene gestëmmt ginn. (loi du 16 mai 1975, art. 15)
D'Ëmgestaltung vun enger bestehender Anlag, déi eng Verbesserung bréngt, kann ënner den Artikel 16 d) falen, also ënner d'Majoritéit vun de Stëmme vun alle Koproprietären, mat méiglecher zweeter Versammlung. D'Schafe vun enger wierklech neier Anlag kann ënner d'Verbesserungsregelung vun den Artikelen 26 an 17 falen, also ënner eng duebel Majoritéit.
De Wiessel vum mechanesche Schlëssel op e Badge däerf also net automatesch agerdent ginn, ouni d'Virhaben unzekucken: gëtt e bestehende System ersat oder eng nei Infrastruktur geschaf?
Badge, Interphone oder App: zielen d'Donnéeën?
Jo.
E perséinleche Badge, en Videointerphone oder eng Kamera kënne perséinlech Donnéeë veraarbechten. D'Koproprietéit muss dann d'RGPD anhalen: Informatioun vun de Betraffenen, begrenzten Zougrëff, ugemoossen Opbewahrungsdauer an e Kontrakt iwwer d'Sous-traitance, wann e Prestataire de System bedreift.
Fir d'Videosurveillance sinn d'Leitlinne vun der CNPD déi lëtzebuergesch Referenz.
An den Zougang vun der Post oder vun anere Prestataire?
Dat ass e praktescht Bedierfnes, dat bei der Konzeptioun vum System ze behandelen ass.
Et gëtt keng eenzeg Léisung, déi alle Gebaier virgeschriwwe wier. Den Zougangsbedarf gëtt also bei der Konzeptioun vum System gereegelt, Gebai fir Gebai.
E Sas, eng Zon mat Bréifkëschten, en Interphone oder e kontrolléierten Zougang kënne je no Gebai d'Äntwert sinn.
Wien entscheet iwwer de richtege System?
D'Koproprietéit muss fir d'éischt d'Problem bestëmmen, dann d'Virhaben aordnen an no der richteger Regelung stëmmen.
Technik ze kafen, ier dës Ënnerscheedung gemaach ass, ass eng elegant Manéier, mat der Rechnung unzefänken.