Den éischte Reflex ass, d'Titelen an d'Reglement vun der Koproprietéit ze liesen. Wa se schweigen oder sech widderspriechen, gesäit d'Gesetz präzis Vermutunge vir: de Buedem, de Rouhbau, bestëmmte gemeinsam Ausrüstungen, d'Scheiden, d'Duerchgäng a verschidden Elementer vu Balkon oder Terrass gëllen als gemeinsam. Eng Leitung, déi zu enger gemeinsamer Ausrüstung gehéiert, kann gemeinsam bleiwen, och wa se duerch eng Wunneng geet.
Wat ass e privaten Deel?
De Koproprietär notzt seng privat Deeler an d'gemeinsam Deeler fräi, ënner der Bedingung, datt hie weder d'Rechter vun den anere Koproprietären nach d'Bestëmmung vum Gebai beanträchtegt. (loi du 16 mai 1975, art. 2)
D'Fräiheet besteet also, mä si besteet an engem gemeinsame Gebai.
Wéi eng Elementer gëllen als gemeinsam?
Wann d'Titelen näischt aneres soen, vermutt d'Gesetz besonnesch als gemeinsam:
- de Buedem, d'Haff, d'Parken a Gäert an d'Zoufaartsweeër;
- de Rouhbau;
- d'Elementer vun der gemeinsamer Ausrüstung, dorënner d'Leitungsdeeler, déi domat verbonne sinn, wa se duerch privat Raim ginn;
- d'Scheiden, d'Verkleedungen an d'Kaminsköpp;
- d'Raim vun de gemeinsamen Déngschter;
- d'Duerchgäng an d'Couloiren;
- d'Terrassen, Balkonen, Balustraden a Geländer, ausser de baussen net siichtbaren Uewerflächebelag vun den Terrassen a Balkonen.
(loi du 16 mai 1975, art. 3.2)
Dës Lëscht erkläert, firwat „dat ass a menger Wunneng" net ëmmer eng duergehend Äntwert ass.
A wat ass mat enger Mauer tëschent zwou Wunnengen?
Wann eng Trennwand net zum Rouhbau gehéiert an zwee privat Deeler trennt, vermutt d'Gesetz se als gemeinsam tëschent de Raim, déi se trennt. (loi du 16 mai 1975, art. 3.4)
Dat ass wichteg virun engem Duerchbroch oder engem Ëmbau.
Wéi gëtt d'Quote-part berechent?
Wann d'Titelen schweigen, gëtt d'Quote-part nom relative Wäert vun de private Deeler bestëmmt, beurteelt no hirer Beschaffenheet, hirer Fläch an hirer Lag beim Uleeë vun der Koproprietéit, ouni hir Notzung ze berécksiichtegen. (loi du 16 mai 1975, art. 6)
D'Eegentum un engem Element an d'Manéier, wéi eng Ausgab verdeelt gëtt, bleiwen awer zwou verschidde Froen.
Kann d'Reglement vun der Koproprietéit alles virgesinn?
Nee.
Et gëllt fir d'Besëtzer an och fir d'Locataire an d'Bewunner, mä et kann d'Rechter vun de Koproprietären net iwwer dat eraus beschränken, wat duerch d'Bestëmmung vum Gebai gerechtfäerdegt ass. Bestëmmte Klauselen, déi sengem Zweck friem sinn, gëllen als net geschriwwen. (loi du 16 mai 1975, art. 10)
D'Reglement muss also gelies ginn, mä net behandelt ginn wéi en Text, deen egal wéi eng Reegel erfanne kann.
Ännert eng al Gewunnecht automatesch d'Eegentum?
Nee, net automatesch.
Eng al Notzung vun engem Raum ersetzt net d'Liese vun den Titelen. Ob eng laang Notzung an engem bestëmmte Fall en erwerbende Effekt kann hunn, ass eng Fro vun der juristescher Analyse an, wann néideg, vun der Rechtsprechung. Eng Notzung, och eng al a friddlech, gëllt also net eleng als Eegentumstitel.