Zu Lëtzebuerg ass d'Prozedur genee gereegelt. Eng Koproprietéit muss op d'mannst eng Generalversammlung d'Joer ofhalen. D'Aberuffung gëtt am Prinzip op d'mannst fofzéng Deeg virun der Versammlung geschéckt. Nom Erhalt huet e Koproprietär sechs Deeg, fir d'Froen matzedeelen, déi hie wëll derbäisetzen; wien ageruff huet, muss den Zoustand vun dëse Froen dann op d'mannst fënnef Deeg virun der Versammlung matdeelen. (RGD du 13 juin 1975, art. 1 à 4)
Wien rifft d'Versammlung an?
Am Prinzip de Syndic.
D'Reglement gesäit op d'mannst eng Generalversammlung d'Joer vir. (RGD du 13 juin 1975, art. 1er)
Och de Conseil syndical oder Koproprietären, déi op d'mannst e Véierel vun de Stëmme vun alle Koproprietäre vertrieden, kënnen d'Aberuffung vun enger Versammlung verlaangen. Hiren Ufro muss d'Froen nennen, déi op d'Dagesuerdnung solle kommen. D'Reglement vun der Koproprietéit kann eng méi niddreg Schwell virgesinn. (RGD du 13 juin 1975, art. 2)
A wann de Syndic net ariwwerrifft?
Bleift den Ufro no enger Mise en demeure méi wéi aacht Deeg ouni Wierkung, kann de President vum Conseil syndical d'Versammlung gülteg ariwwerruffen. Gëtt et kee Conseil syndical, steet de geriichtleche Wee op, deen d'Reglement virgesäit. (RGD du 13 juin 1975, art. 2 et 30)
Aacht Deeg sinn hei kee Virschlag fir d'Organisatioun: si gehéieren zur Prozedur.
Wéi eng Frist gëllt fir d'Aberuffung?
Ausser am Noutfall muss d'Aberuffung op d'mannst fofzéng Deeg virun der Versammlung geschéien, oder méi fréi, wann d'Reglement vun der Koproprietéit eng méi laang Frist verlaangt. (RGD du 13 juin 1975, art. 3)
D'Reglement bestëmmt och de Versammlungsuert: am Prinzip d'Gemeng, an där d'Gebai läit, ausser d'Reglement vun der Koproprietéit gesäit eppes anescht vir.
Ech hunn d'Aberuffung kritt: kann ech nach e Punkt derbäisetzen?
Jo, mä séier.
Bannent sechs Deeg no der Aberuffung kann all Koproprietär der Persoun, déi ageruff huet, d'Froen matdeelen, déi hie wëll derbäisetze loossen. Dës Persoun muss den Zoustand vun dëse Froen dann op d'mannst fënnef Deeg virun der Versammlung matdeelen. (RGD du 13 juin 1975, art. 4)
Dat äntwert ganz konkret op d'Fro vum Titel: bis op den Dag vun der Versammlung ze waarden, fir eng Ofstëmmung ze verlaangen, ass meeschtens ze spéit.
Wéi eng Ënnerlage gehéieren zur Dagesuerdnung?
Je nom Thema verlaangt d'Reglement e puer Zorte vun Dokumenter, besonnesch d'Comptabilitéit, wa se guttgeheescht soll ginn, de Budget prévisionnel, wann en gestëmmt soll ginn, déi wesentlech Bedingunge vun engem Kontrakt oder engem Devis, wann en guttgeheescht soll ginn, an e Resolutiounsprojet fir bestëmmt wichteg Decisiounen, besonnesch fir privat Aarbechten, déi d'gemeinsam Deeler betreffen. (RGD du 13 juin 1975, art. 5)
Zënter 2024 gouf den Text ausserdeem ëm d'Informatiounsnotiz zum comptage divisionnaire erweidert, soulaang dëse Beräich betraff ass.
Däerf iwwer en Thema gestëmmt ginn, dat an der Sëtzung opkënnt?
D'Regel ass kloer: d'Versammlung beréit nëmme gülteg iwwer d'Punkte vun der Dagesuerdnung, a just wann déi néideg Matdeelunge richteg gemaach goufen. (RGD du 13 juin 1975, art. 6)
Eng Diskussioun kann also am Sall entstoen, ouni datt domat automatesch iwwer eng nei Fro gestëmmt däerf ginn.
Däerf eng Resolutioun während der Sëtzung geännert ginn?
Den Text zitt keng genee Grenz tëscht enger zoulässeger Ännerung an enger Decisioun, déi eng aner ginn ass.
Virsiicht heescht, déi virgeluechte Fro net an eng Decisioun ze verwandelen, mat där déi feelend Koproprietären net konnte rechnen. Eng Decisioun, déi de Kader vun der Dagesuerdnung verléisst, kann duerno no de Reegele fir Versammlungsbeschléiss ugefecht ginn.