Ist ein Müllraum überfüllt, hat es Vorrang, die normale Abholung wiederherzustellen und anschließend die Ursache des Problems zu dokumentieren. Eine Eigentümergemeinschaft kann keine Geldbuße erfinden und die Verteilung der Lasten nicht frei ändern, um jemanden zu bestrafen. Sie kann dagegen Ersatz von derjenigen Person verlangen, deren Verschulden und deren Zusammenhang mit den Kosten feststehen. Die Miteigentumsordnung bindet auch Mieter und andere Bewohner.
Warum wird das Problem so schnell gemeinschaftlich?
Sobald ein Behälter unbenutzbar oder unzugänglich wird, stellen die übrigen Bewohner ihre Säcke anderswo ab.
Der Raum funktioniert dann nicht mehr als Sammelsystem, sondern wird zur Abstellfläche.
Ein Sondereinsatz kann schon deshalb nötig werden, um zum Normalzustand zurückzukehren.
Was ist der erste Schritt?
Das, was die Nutzung blockiert, entfernen oder sortieren lassen und dann die Lage festhalten.
Fotos, ein Bericht des Dienstleisters, die Meldung eines Umzugs oder Zeugenaussagen können helfen, die Herkunft der Ablagerung zu klären.
Der Nachweis zählt, denn eine Gemeinschaft kann niemandem auf Grundlage eines Eindrucks eine Rechnung schicken.
Kann dem Verursacher eine Geldbuße auferlegt werden?
Das Gesetz regelt die Verteilung der Lasten, und die Versammlung kann sie nicht frei ändern, um eine Sanktion zu schaffen.
Der richtige Weg ist der der Haftung: Ersatz zu verlangen setzt ein feststehendes Verschulden, einen Schaden und einen Kausalzusammenhang voraus.
Anders gesagt: das Problem löst sich nicht dadurch, dass man „500 Euro Geldbuße für den Nächsten, der ein Sofa stehen lässt" beschließt.
Gilt die Miteigentumsordnung auch für den Mieter?
Ja.
Das Gesetz sieht vor, dass die Ordnung die Eigentümer und ihre Rechtsnachfolger bindet, einschließlich der Mieter und der Bewohner aus welchem Rechtsgrund auch immer. (loi du 16 mai 1975, art. 10, tel que modifié par la loi du 22 avril 1985)
Das erlaubt es dem Vermieter, Betriebsregeln weiterzugeben, die nicht bloß freundliche Ratschläge sind.
Wie lässt sich dem Problem vorbeugen?
Indem man die vor dem Umzug verfügbaren Informationen nutzt.
Ein Vermieter, der dem Verwalter den Auszug seines Mieters mitteilt, ermöglicht es beispielsweise, die Abholregeln, die Hinweise zum Sperrmüll und zum Schutz der gemeinschaftlichen Teile zu verschicken.
Ein Formular, ein QR-Code oder ein Ticket können diese Meldung erleichtern. Der entscheidende Mechanismus bleibt aber menschlich banal: zu wissen, dass ein Umzug bevorsteht, bevor der Raum voll ist.
Warum endlose Aushänge vermeiden?
Weil ein Raum voller zwanzig Verbote schnell unlesbar wird.
Einige wichtige Regeln und ein einfacher Zugang zu den ausführlichen Informationen wirken besser als eine zur Tapete gewordene Ordnung.