E Koproprietéits-Relevé kann e puer Betrag ausweisen, déi ee sech ähnlech schéngen: Fongsoprufe, Provisiounen, kritt Bezuelungen, Reguléierung oder Saldo. Dës Zuelen bedeiten awer net datselwecht. De Vocabulaire hänkt och vum Bléckwénkel of. De Syndic stellt e Fongsopruff aus, wann en d'Bezuelung vun enger Somm freet. Fir de Copropriétaire stellt déi gefroten Somm eng Provisioun duer, dat heescht eng Avance op d'Charge, deenen hiren definitive Betrag nach net bekannt ass.
Fir ze verstoen, wat Dir wierklech schëlleg sidd, musst Dir also ënnerscheeden tëscht deem, wat vun Iech gefrot gouf, deem, wat Dir bezuelt hutt, an dem Resultat vum Verglach tëscht de bezuelte Provisiounen an de reellen Ausgaben.
Wat stellt den ugefroote Betrag duer ?
Den ugefroote Betrag entsprécht de Sommen, déi d'Koproprietéit vun Iech verlaangt huet ze bezuelen. Et kann sech ëm Provisioune fir déi lafend Charge handelen, ëm Cotisatiounen zum Fonds de travaux oder ëm e besonnesche Fongsopruff, deen dozou bestëmmt ass, eng vun der Generalversammlung decidéiert Ausgab ze finanzéieren.
En ugefroote Betrag bleift a senger Situatioun agedroen, soulaang e net bezuelt oder korrigéiert gouf. D'Datum vum Fongsopruff a säin Echéance-Datum weisen, zu wéi engem Moment d'Bezuelung sollt geschéien.
Wat stellt d'Provisioun duer ?
D'Provisioun entsprécht der Somm, déi vum Copropriétaire an Erwaardung vun de Charge vum Exercice gefrot gëtt. De Fongsopruff bezeechent d'Ufro, déi vum Syndic ausgestallt gëtt. D'Provisioun bezeechent d'Somm, déi an Erwaardung vun den Ausgaben ugefrot gëtt. D'permanent Tresorerie-Avance, déi eventuell am Koproprietéitsreglement virgesinn ass, an d'Provisioune sinn zwou ënnerschiddlech Kategorien, déi all hiren eegene Reegelen ënnerleien (Artikel 25 vum groussherzogleche Reglement vum 13. Juni 1975). Dës Provisioun stellt nach net déi definitiv Reglung vun de Charge vum Exercice duer. Si gëtt méi spéit mat den tatsächlech gemaach Ausgabe verglach.
Wat de Syndic ka froen, ass plafonéiert. D'Provisioun um Ufank vum Exercice dierf net méi héich si wéi e Véierel vum gestëmmte virleefege Budget, oder d'Hallschent, wann d'Koproprietéitsreglement keng permanent Tresorerie-Avance virgesäit. Am Laf vum Exercice freet de Syndic entweder d'Réckerstattung vun den Ausgaben, déi reegelméisseg agaange sinn a tatsächlech bezuelt goufen, oder trimestriell Provisiounen, vun deene keng e Véierel vum virleefege Budget iwwerschreide dierf. Am Fall vun Dringlechkeet dierf d'Provisioun, déi virun der Versammlung gefrot gëtt, net méi héich si wéi en Drëttel vum Devis estimatif vun den Aarbechten.
Wat stellt de bezuelte Betrag duer ?
De bezuelte Betrag entsprécht de Bezuelungen, déi d'Koproprietéit tatsächlech kritt an Ärem Kont zougewisen huet. Ee Fongsopruff dierf een also net mat enger Bezuelung verwiesselen. Deen éischten ass eng Ufro fir eng Bezuelung. Déi zweet ass d'Suen, déi wierklech agezu goufen.
Wann eng Bezuelung ze feele schéngt, muss een hiert Datum, hir Referenz an d'Zouweisung, déi hir ginn gouf, iwwerpréiwen. E Virement, deen ouni kloer Kommunikatioun gemaach gouf, kann heiansdo schwéier direkt dem richtege Lot oder dem richtege Copropriétaire zougeuerdnet ginn.
Wéi bilt sech de Saldo während dem Joer ?
Während dem Exercice kann de Saldo einfach den Ënnerscheed tëscht de Fongsoprufen, déi scho fälleg sinn, an den ageschriwwene Bezuelungen duerstellen. Wann déi ugefroote Sommen héicher sinn wéi déi kritt Bezuelungen, weist de Relevé e Betrag, deen nach ze bezuelen ass. Ëmgedréint kann eng am Viraus gemaach Bezuelung oder eng, déi méi héich ass wéi déi scho gemaach Fongsoprufen, e Betrag zugonschte vum Copropriétaire weisen.
Dëse virleefege Saldo seet awer nach net, ob déi jährlech Charge richteg geschätzt goufen. Hie weist als éischt d'Situatioun vun de Fongsoprufen an de Bezuelungen zu engem bestëmmten Datum.
Wat geschitt um Enn vum Exercice ?
No der Ofschléissung vum Exercice ginn déi reell Ausgabe vun der Koproprietéit mam virleefege Budget an de bezuelte Provisioune verglach. D'Generalversammlung stellt d'Konte vum ofgelafenen Exercice fest a genehmegt se. Eng individuell Ofrechnung erlaabt et dann, den tatsächlechen Undeel un den Ausgaben ze bestëmmen, deen all Lot entsprécht.
Wann déi bezuelte Provisiounen ënner dem definitiven Undeel vun de Charge leien, muss e Complément bezuelt ginn. Wa se méi héich sinn, weist d'Ofrechnung e Betrag zugonschte vum Copropriétaire. Dëse Betrag kann zréckbezuelt oder op zukünfteg Fongsoprufen ugerechent ginn, no de Modalitéiten, déi an der Koproprietéit applizéierbar sinn. D'Cotisatiounen zum Fonds de travaux sinn un d'Loten gebonnen a falen definitiv dem Syndikat vun de Copropriétairen zou. Si ginn net zréckbezuelt, wann eng Lot iwwerdroe gëtt.
Firwat kann e Saldo sech no der Genehmegung vun de Konten änneren ?
De Saldo, dee während dem Joer presentéiert gëtt, baséiert haaptsächlech op de Fongsoprufen, déi scho gemaach goufen, an den ageschriwwene Bezuelungen. Déi jährlech Reguléierung féiert eng nei Gréisst an: déi reell Käschte vun de Charge.
E Copropriétaire kann also all seng Fongsoprufen an den Delaie bezuelt hunn an trotzdem e Complément musse bezuelen, wann d'Ausgaben d'Prognosen iwwerschratt hunn. Ëmgedréint kann en genau déi gefroote Sommen bezuelt hunn an duerno vun engem gënschtege Saldo profitéieren, wann déi reell Ausgabe manner héich waren wéi virgesinn.
Wéi eng Iwwerpréifunge sollt ee maachen ?
Fir eng Situatioun ze verstoen, sollt een enger einfacher Logik nogoen. Fänkt domat un, den Total vun den ugefroote Sommen an hir Echéancen ze iwwerpréiwen. Vergläicht dann dësen Total mat den ageschriwwene Bezuelungen. Zum Schluss identifizéiert, ob de Relevé scho eng Reguléierung enthält, déi aus de genehmegte Konte kënnt, oder ob e just eng virleefeg Situatioun am lafenden Exercice duerstellt.
Déi lafend Charge an d'Sommen, déi fir de Fonds de travaux geduecht sinn, mussen och ënnerscheed bleiwen. Si hunn net déiselwecht Funktioun. Dësen Ënnerscheed gëtt méi am Detail am Artikel iwwer d'Funktionéiere vun de Fongsoprufen erkläert. Am Fall vun engem net erkläerten Ecart, frot de Syndic no den Detailer vun de Fongsoprufen, vun de Bezuelungen, déi Ärem Kont zougewise sinn, a vun der Berechnung vun der jährlecher Reguléierung.
Referenztexter
D'Gesetz vum 16. Mee 1975 iwwer de Statut vun der Koproprietéit vu bebaute Immeublen (Mémorial A Nr. 28 vum 23. Mee 1975) an d'groussherzoglecht Reglement vum 13. Juni 1975 (Mémorial A Nr. 34 vum 20. Juni 1975) reegelen notamment d'Féiere vun de Konten, hir Genehmegung duerch d'Generalversammlung an déi comptabel Situatioun vun all Copropriétaire. De Fonds de travaux ass duerch den Artikel 11bis vum Gesetz vum 16. Mee 1975 geregelt, agefouert duerch d'Gesetz vum 30. Juni 2022 (Mémorial A Nr. 347 vum 11. Juli 2022).