Et gëtt keng allgemeng gesetzlech Tariftabell, déi d'Honorairë vun engem Syndic festleet. De Präis hänkt also vum ugebuedene Mandat, vum Gebai a vun de Leeschtungen of, déi dran enthale sinn. D'Gesetz reegelt awer e puer Punkten, déi beim Verglach vun engem Offer hëllefen: d'Verguddung gëtt vun der Versammlung decidéiert, d'Suen vum Syndikat mussen op e Kont agezuelt ginn, deen op säin Numm opgemaach ass, a bestëmmte Konventioune mat Betriber, déi dem Syndic nostinn, brauchen eng speziell Erlaabnis.
Firwat kënnen zwou gläich grouss Koproprietéiten ënnerschiddlech vill bezuelen?
D'Zuel vun de Loten erzielt nëmmen en Deel vun der Geschicht.
E Gebai ouni gemeinsam Anlagen, mat wéinege Liwweranten an einfacher Comptabilitéit verlaangt net déiselwecht Gestioun wéi eent mat Zentralheizung, méi technesche Kontrakter, Zuelungsréckstänn oder engem Aarbechtsprogramm.
Honorairen ze vergläichen fänkt also domat un, déi tatsächlech verlaangten Aarbecht ze vergläichen.
Wien entscheet iwwer d'Verguddung vum Syndic?
D'Bedingunge vun der Verguddung vum Syndic an déi besonnesch Modalitéite vu sengem Mandat gi vun der Generalversammlung mat der Majoritéit vun de Stëmme vun den uwiesenden oder vertruedene Koproprietäre festgeluecht. (RGD du 13 juin 1975, art. 19 ; loi du 16 mai 1975, art. 15)
Dat ass eng nëtzlech Ënnerscheedung: d'Bestellung vum Syndic a seng Verguddung falen net ënner déiselwecht Majoritéit.
Op wat muss een an engem Offer kucken?
Fir d'éischt op dat, wat an der lafender Gestioun enthalen ass: Comptabilitéit, Versammlungen, Verfolgung vun de Kontrakter, Appels de fonds, Behandlung vun den Ufroen, Visiten, Virfäll an technesch Begleedung.
Duerno op dat, wat extra verrechent gëtt.
En niddregen Joerespräis kann duerchaus interessant bleiwen. Vergläichbar mat engem anere Präis ass en awer nëmmen, wa béid Offere wierklech dee selwechten Ëmfang ofdecken.
Firwat mussen d'Verbindunge vum Syndic mat bestëmmte Prestataire kloer sinn?
De groussherzogleche Reglement verlaangt eng speziell Erlaabnis vun der Versammlung, wann eng Konventioun tëscht dem Syndikat an dem Syndic, bestëmmte Persounen, déi him nostinn, oder engem Betrib ofgeschloss gëtt, un deem dës Persounen bedeelegt sinn oder an deem se bestëmmte Funktiounen ausüben. (RGD du 13 juin 1975, art. 29)
Dës Regel heescht net, datt esou eng Konventioun verbueden wier. Si heescht, datt se net onbemierkt bleiwen däerf.
Wou gehéieren d'Suen vun der Koproprietéit hin?
All Zomm, déi fir Rechnung vum Syndikat kritt gëtt, muss ouni Verzuch op e Kont agezuelt ginn, deen op säin Numm opgemaach ass. (RGD du 13 juin 1975, art. 28)
Fir e Koproprietär, deen zwee Offere vergläicht, ass dëse Punkt méi konkret wéi e Slogan iwwer Transparenz.
A wann e Koproprietär d'Funktioun selwer ausüübt?
D'Käschtefro vun engem Koproprietär als Syndic gëtt extra am bestehenden Artikel „Matbesëtzer-Syndic: wéi vill kascht d'Gestioun vun enger klenger Koproprietéit tatsächlech?“ behandelt.
Vun wéi enger Verguddung un dës Aktivitéit gewerflech gëtt, mat de steierlechen an TVA-Konsequenzen, déi drun hänken, richt sech no Reegelen ausserhalb vum Recht vun der Koproprietéit.
Wéi vergläicht een intelligent?
Mat enger ganz einfacher Fro: wat kritt d'Gebai tatsächlech fir de gestëmmte Präis?
De Kontrakt, d'Organisatioun, déi zousätzlech Leeschtungen, de Bankkont vum Syndikat an den Ëmgang mat méigleche Interessekonflikter ginn eng eeschter Äntwert wéi e Präis, dee mechanesch duerch d'Zuel vun de Loten gedeelt gëtt.