Wann eng Lot vermiet ass, kritt de Proprietär d'Fongsoprufen an d'Ofrechnunge vun der Koproprietéit. Dat heescht net, datt hie vu sengem Locataire déiselwecht Betrag verlaange kann. D'Koproprietéit an d'Locatiounsverhältnis sinn zwee ënnerschiddlech Rapporten. De Copropriétaire muss dem Syndikat déi Sommen bezuelen, déi fir seng Lot geschëllt sinn. Duerno muss e separat bestëmmen, wéi eng Ausgaben an der Ofrechnung, déi dem Locataire ginn gëtt, berécksiichtegt kënne ginn.
Wien muss d'Fongsoprufen un d'Koproprietéit bezuelen ?
Fir d'Koproprietéit ass de Schëllner de Copropriétaire. Et ass also dem Proprietär vun der Lot, dass de Syndic d'Fongsoprufe schéckt, och wann d'Wunneng oder de Lokal vun engem Locataire bewunnt gëtt.
De Proprietär kann de Syndic net froen, de Locataire direkt fir déi Sommen ze verfollegen, déi dem Syndikat geschëllt sinn. Hie muss d'Koproprietéit bezuelen an duerno mat sengem Locataire den Undeel vun de Charge regelen, deen him eventuell zougerechent ka ginn.
Firwat kann d'Ofrechnung vum Syndic net esou wéi se ass weiderginn ginn ?
D'Ofrechnung vun der Koproprietéit ëmfaasst Ausgabe vun ënnerschiddlecher Natur. Verschidde entspriechen der deeglecher Notzung vum Gebai: Heizung, Waasser, Stroum fir déi gemeinsam Deeler, Botzen, lafenden Ënnerhalt oder de Betrib vu verschiddenen Equipementer. Anerer hänke mam Eegentum um Bien, mat senger Erhalung oder mat der Organisatioun vun der Koproprietéit zesummen.
D'Ofrechnung, déi vum Syndic gemaach gëtt, äntwert also op eng Fro: wéi grouss ass den Undeel vum Copropriétaire un den Ausgabe vum Gebai ? D'Locatiounsofrechnung äntwert op eng aner Fro: wéi eng Ausgabe kënnen dem Locataire verlaangt ginn, mat Bléck op de Bail an déi applizéierbar Reegelen ? Déi zwee Dokumenter kënnen net verwiesselt ginn.
Wéi eng Ausgabe kënnen de Locataire betreffen ?
D'Charge, déi dem Locataire zougerechent ginn, mussen tatsächlechen Ausgaben entspriechen, déi mat der Notzung vum Bien oder mat de Servicer, vun deenen e profitéiert, verbonne sinn. Dat kann notamment de Verbrauch vu Waasser oder Heizung, de Stroum vun de gemeinsamen Deeler, d'Botzen, de lafenden Ënnerhalt oder verschidde Käschte betreffen, déi mat den Equipementer verbonne sinn, déi vun den Occupante benotzt ginn.
Déi eenzeg Präsenz vun enger Ausgab an der Ofrechnung vun der Koproprietéit geet awer net duer, fir se automatesch beim Locataire récupérabel ze maachen. De Proprietär muss am Stand sinn, d'Natur vun der Ausgab, hire Verdeelungsmodus an de gefroterte Betrag ze erklären.
Wéi eng Ausgabe bleiwe mam Eegentum verbonnen ?
Verschidde Sommen ginn vum Proprietär gedroen, well en Copropriétaire ass. Et kann sech notamment ëm Ausgabe fir d'Gestioun vun der Koproprietéit, fir de Fonds de travaux, fir wichteg Reparaturen oder fir Aarbechten handelen, déi dozou bestëmmt sinn, d'Gebai z'erhalen oder ze verbesseren. D'Cotisatiounen zum Fonds de travaux sinn un d'Loten gebonnen a falen definitiv dem Syndikat vun de Copropriétairen zou. Si ginn net zréckbezuelt, wann eng Lot iwwerdroe gëtt.
Dës Ausgaben entspriechen net einfach engem Verbrauch oder engem Service, deen de Locataire benotzt. Si droen zur Erhalung oder zum Wäert vum Bien bäi, dee dem Proprietär gehéiert. Si mussen dofir vun de Charge vun der Occupatioun ënnerscheed ginn.
Wéi mécht een d'Ofrechnung vum Locataire ?
De Proprietär muss vun de reellen Ausgabe vum Exercice ausgoen an net einfach de Betrag vun de Fongsoprufen ofschreiwen. D'Fongsoprufen, déi während dem Joer bezuelt goufen, sinn nëmme Provisiounen. Déi definitiv Käschte weisen sech eréischt no der Erstellung an der Genehmegung vun de Konte vun der Koproprietéit.
De Proprietär muss also waarden, bis en déi reell Ofrechnung huet, d'Ausgaben eraushuelen, déi dem Locataire zougerechent kënne ginn, déi Provisiounen berécksiichtegen, déi vun deem scho bezuelt goufen, an den Ënnerscheed berechnen. Wann d'Locatiounsprovisiounen déi berécksiichtegt Ausgaben iwwerschreiden, ass de Saldo zugonschte vum Locataire. Wa se net duer ginn, kann e Complément gefrot ginn ënner de Konditiounen, déi am Bail an an den applizéierbaren Texter virgesi sinn.
Kann de Locataire Justificatiffe froen ?
De Locataire muss d'Sommen, déi him verlaangt ginn, verstoen an hir Realitéit iwwerpréiwe kënnen. De Proprietär muss also d'Ofrechnungen, Rechnungen an d'Verdeelungselementer behalen, déi néideg sinn, fir d'Berechnung ze justifizéieren. E Gesamtbetrag mam Titel « Charge vun der Koproprietéit » geet net duer. Et muss een d'Ausgaben, déi mat der Occupatioun verbonne sinn, vun deenen ënnerscheeden, déi um Eegentum vun der Lot verbonne bleiwen.
Referenztexter
De Schëllner vun de Charge géintiwwer dem Syndikat ass de Copropriétaire, an Uwendung vun den Artikelen 6 an 7 vum Gesetz vum 16. Mee 1975 iwwer de Statut vun der Koproprietéit vu bebaute Immeublen (Mémorial A Nr. 28 vum 23. Mee 1975), wärend den Artikel 24 just d'hypothekaresch Garantie vum Syndikat organiséiert. De Kader, deen op de Bail applizéierbar ass, steet sengersäits am Gesetz vum 21. September 2006 iwwer de Bail fir Wunnzwecker.