Firwat gëtt eng net bezuelt Laascht e kollektive Problem?
D'Fongsufroen déngen dozou, Ausgaben ze bezuelen, déi net ophalen, wann e Matbesëtzer säin Undeel spéit iwwerweist. D'Assurance, de Stroum, de Chauffage, den Ënnerhalt an déi bestallten Aarbechte bleiwe geschëllt.
Den éischten Effekt ass e Versatz vun der Trésorerie. Wann d'Konten ugespaant sinn, kann de Syndic net méi iwwer déi néideg Fongen verfügen, fir d'Fournisseuren ze bezuelen.
D'Scholt bleift déi vum betraffene Matbesëtzer. Déi aner ginn net automatesch un senger Plaz Schëldner, mä si kënnen déi praktesch Konsequenze vum Mangel un Liquiditéiten erleiden.
Wat muss de Syndic verifizéieren, ier hie relancéiert?
De gefrote Betrag muss erkläert kënne ginn. D'Ofliesung muss d'Ufroen, d'Bezuelungen, d'Reguléierungen an de Saldo ënnerscheeden.
De groussherzogleche Reglement kaderéiert d'Zommen, déi de Syndic froe kann: permanent Avance, Provisiounen, déi mam Budget verbonne sinn, Réckerstattung vun engagéierten Ausgaben, speziell Provisiounen a Kotisatiounen an de Fonds de travaux.
Dës Ufroe sinn plafonéiert. D'Provisioun vum Ufank vum Exercice dierf net e Véierel vum gestëmmten Virausbudget iwwerschreiden, oder d'Hallschent, wann d'Reglement keng permanent Trésorerie-Avance virgesäit. D'trimestriell Provisiounen am Laf vum Exercice däerfen all keen Véierel vun dësem Budget iwwerschreiden. Eng Ufro, déi aus dëse Kategorien oder aus dëse Grenzen erausfält, kann diskutéiert ginn, ier se bezuelt gëtt.
E Referenzfeeler, eng schlecht fixéiert Bezuelung oder eng al Adress kann heiansdo d'Verspéidung erklären.
Wat ass den Ënnerscheed tëscht enger Relance an enger Mise en demeure?
Eng Relance erënnert un en Echéance. D'Mise en demeure produzéiert juristesch Effekter.
Ausser bei enger anerer Regel vum Reglement droen déi geschëllt Zomme Zënsen zum legale Taux a Zivilsaachen vun der Mise en demeure un.
D'Forderung kann och duerch eng gesetzlech Hypothéik op de Los garantéiert ginn. Si gëtt no enger Mise en demeure, déi resultatlos bliwwen ass, ageschriwwen an hëlt Rang um Datum vun hirer Aschreiwung. Keng Aschreiwung ka méi gefrot ginn fir Forderungen, déi zënter méi wéi fënnef Joer fälleg sinn.
Wéi soll de Recouvrement virukommen?
De Syndic bewaart d'Spuer vun den Ufroen an de Reaktiounen. Den Iwwergang vun engem Rappell op eng Mise en demeure, duerno op eng Prozedur, hänkt vum Betrag, vum Alter a vum Dossier of.
Eng isoléiert Verspéidung gëtt net wéi méi net bezuelten Exercicer behandelt. Déi kleng Gréisst vum Gebai justifizéiert net, eng Scholt sech uwuessen ze loossen.
Musse déi aner Matbesëtzer d'Zomm virschéissen?
All Matbesëtzer bleift säin eegenen Undeel schëlleg. D'Koproprietéit muss trotzdem hir Ausgabe weiderbezuelen.
Wann d'Trésorerie ongenügend gëtt, kann d'Versammlung de Fonctionnement temporär finanzéiere mussen. Dës Decisioun iwwerdréit d'Scholt net definitiv an d'Konte mussen d'Forderung weider apparent maachen.
Et dierf een net schweigend Zommen notzen, déi engem aneren Objet fixéiert sinn.
Wat kann e Matbesëtzer a Schwieregkeete maachen?
D'Schweige verschlëmmert d'Situatioun. E Matbesëtzer, deen eng Schwieregkeet antizipéiert, sollt séier de Syndic kontaktéieren, de Betrag verifizéieren a seng Situatioun erklären.
En Echéancier läscht d'Scholt net, mä eng fréi Diskussioun kann vermeiden, datt d'Zënsen sech dobäigi.
Wat de Syndic exposéiere kann an net kann
D'Comptabilitéit, déi der Versammlung virgeluecht gëtt, muss d'Positioun vun all Matbesëtzer géintiwwer dem Syndikat apparent maachen: d'Salden erschénge do, an dat ass eng Verflichtung, déi um Syndic laascht. Dat autoriséiert hien net, an der Sitzung déi perséinlech, professionell oder familiär Situatioun vum Schëldner-Matbesëtzer ze kommentéieren, déi net néideg fir de Recouvrement ass.
Déi perséinlech Aktiounen, déi aus der Uwendung vum Gesetz tëscht Matbesëtzer, oder tëscht engem Matbesëtzer an dem Syndikat, entstinn, verjéieren no zéng Joer. D'Streidereie fale ënner d'Juridiktioun vum Uert vun der Lag vum Gebai.
Referenztexter
- Gesetz vum 16. Mee 1975 iwwer de Statut vun der Koproprietéit vu bebaute Immeublen (Mémorial A Nr. 28 vum 23. Mee 1975), notamment Artikelen 24, 34 an 35
- Groussherzogleche Reglement vum 13. Juni 1975 (Mémorial A Nr. 34 vum 20. Juni 1975), notamment Artikelen 25 an 26