De Budget prévisionnel gëtt vum Syndic virbereet an duerno vun der Versammlung gestëmmt. E déngt dozou, déi laufend Ausgaben virauszegesinn. D'Appels de fonds däerfen awer net egal wéi gefrot ginn: de groussherzogleche Reglement leet besonnesch d'Reegele fest fir d'Provisiounen um Ufank vum Exercice, d'trimestriell Provisiounen an d'speziell Provisiounen. Zanter 2023 kënnt mam Fonds de travaux zousätzlech e getrennte verflichtende Jorescotisatioun dobäi.
Wien bereet de Budget vir a wien stëmmt en?
De Syndic bereet de Budget prévisionnel vir. D'Generalversammlung stëmmt en. (RGD du 13 juin 1975, art. 24)
D'Ofstëmmung iwwer de Budget brauch d'Majoritéit vun de Stëmme vun den anwiesenden oder vertruede Koproprietären, well fir dës Decisioun keng anerer speziell Majoritéit virgesinn ass. (loi du 16 mai 1975, art. 15)
Wéi kënnt een vum Budget zu den Appels de fonds?
De Reglement ënnerscheet e puer Mechanismen.
Um Ufank vum Exercice däerf déi gefroten Provisioun am Prinzip net méi wéi ee Véierel vum gestëmmte Budget prévisionnel ausmaachen. Wann d'Reglement vun der Koproprietéit keng dauerhaft Avance de trésorerie virgesäit, kann dës Provisioun d'Halschent vum Budget erreechen. Am Laf vum Exercice kënnen trimestriell Provisioune gefrot ginn, all eenzel an der Limitt vun engem Véierel vum Budget prévisionnel. Speziell Provisioune kënnen ausserdeem eenzel Decisioune finanzéieren, besonnesch Aarbechten. (RGD du 13 juin 1975, art. 25)
Dës Plafongen ginn engem Koproprietär, deen en ongewéinlechen Appel de fonds verstoe wëll, e konkrete Kader.
Entsprécht de Budget den tatsächlechen Ausgaben?
Nee.
De Budget ass eng Virausschau. D'Konten weisen duerno, wat tatsächlech ausginn ginn ass.
Dësen Ënnerscheed erkläert, firwat e Koproprietär no der Ofschloss vun de Konten e Solde kann kréien, jee no den tatsächleche Chargen an den Avancen, déi scho bezuelt goufen.
Wéi ginn d'Chargë verdeelt?
D'Gesetz gesäit vir, datt d'Chargë fir d'Erhalen, den Entretien an d'Verwalte vun de gemeinsamen Deeler nom relative Wäert vun de private Deeler verdeelt ginn. Fir bestëmmten Elementer vun der gemeinsamer Ausrüstung kann e Critère gëllen, deen un den Notzen unknäppt. (loi du 16 mai 1975, art. 7)
D'Verdeelungsreegelen z'änneren ass keng einfach Budgetsofstëmmung. Ausserhalb vun de Fäll, déi d'Gesetz virgesäit, brauch d'Ännerung Eestëmmegkeet. (loi du 16 mai 1975, art. 8)
A wat ass mam Fonds de travaux?
Zanter dem 1. August 2023 gesäit d'Gesetz e Fonds de travaux vir, dee vun enger verflichtender Jorescotisatioun gespeist gëtt.
De Betrag gëtt vun der Versammlung decidéiert an däerf net ënner de Minimum falen, deen den gesetzlechen Annex besonnesch no Fläch an Energieklass bestëmmt. D'Cotisatioune si mat de Loten verbonnen a bleiwen dem Syndikat erhalen: si ginn dem Verkeefer beim Verkaf net rembourséiert. (loi du 30 juin 2022 introduisant l’art. 11bis dans la loi de 1975)
De Mindestbetrag steet an engem Annex vum Gesetz, deen geännert ka ginn. Maassgeeblech ass dofir déi Fassung, déi am Moment vun der Ofstëmmung a Kraaft ass, an net eng Zuel, déi e puer Joer virdrun anzwuesch anescht ofgelies gouf.
Kënnen op en onbezuelte Betrag Zënse lafen?
De Reglement gesäit vir, datt déi geschëllte Sommen ab der Mise en demeure Zënsen zum gesetzleche Ziviltaux droen. (RGD du 13 juin 1975, art. 26)
Wou ginn déi bezuelte Sommen opbewahrt?
Op engem Kont, deen am Numm vum Syndikat opgemaach ass. (RGD du 13 juin 1975, art. 28)