D'Demande no Luedstatioune kënnt an de lëtzebuergesche Koproprietéiten méi séier wéi d'Äntwerten. D'gutt Neiegkeet: de Kader existéiert scho, an hien ass méi einfach wéi et schéngt — wann ee bei der richteger Plaz ufänkt, nämlech an der Generalversammlung.
Zu Lëtzebuerg decidéiert d'Generalversammlung
E Matbesëtzer, deen eng Luedstatioun installéiere wëllt, muss d'Autorisatioun vun der Generalversammlung ufroen, an dës muss derfir stëmmen. Sou beschreift et d'FAQ zum Fonds de travaux op logement.public.lu, am Abschnitt zu den Anlagen, déi fir d'Elektromobilitéit néideg sinn.
Eng Klarstellung erspuert vill Mëssverständnisser: déi franséisch Reegelen, déi een online iwwerall fënnt — dat sougenannt „Recht op de Stecker" — gehéieren zu enger anerer Rechtsuerdnung a beschreiwen d'lëtzebuergesch Situatioun net.
Dat heescht awer net, datt eng Oflehnung endgülteg wier. Wann d'Versammlung ofleent, kann de Riichter de oder d'Matbesëtzer erlaben, d'Aarbechten auszeféieren, souwäit se weder d'Stabilitéit oder d'Ausgesi vum Gebai beeinträchtegen nach déi aner Matbesëtzer stéieren (Artikel 16 b) vum Gesetz vum 16. Mee 1975).
Zesumme statt eenzel virgoen
Eng gemeinsam Initiativ vu méi Matbesëtzer ass méiglech a gëtt ausdrécklech recommandéiert. De Grond ass praktesch: eng Installatioun, déi fir d'ganz Gebai geplangt ass, kascht pro Plaz manner wéi eng Rei eenzel Uschlëss, a si verhënnert, datt d'Stroumversuergung beim drëtten Ufrager un hir Grenze kënnt.
Virun der Vott sollen ee oder méi interesséiert Matbesëtzer — oder de Syndic — d'Machbarkeet préiwen: eng oder méi Luedstatiounen, eventuell e intelligent Luedmanagementsystem, dat an d'Gebai integréiert ass. Dës Vireklärung leet der Versammlung eng fundéiert Decisioun a net eng Absicht vir.
Wéi eng Majoritéit, jee no Projet
Zwee Fäll, zwee Regimer. Eng eenzel Luedstatioun, déi d'gemeinsam Deeler beréiert, ënnerläit der Autorisatioun vum Artikel 16 b) — hei besteet bei enger Oflehnung de Wee zum Riichter.
Bei enger gemeinsamer Infrastruktur hänkt déi uwendbar Majoritéit vun der genauer Qualifikatioun vun den Aarbechten of. E puer Aarbechten ënnerleien der Majoritéit vun de Stëmme vun all de Matbesëtzer, déi am Artikel 16 virgesinn ass — besonnesch d'Realisatioun vun Infrastrukturen un de gemeinsamen Deeler fir d'Installatioun vun techneschen Gaine virzebereeden, an d'Installatioune fir d'Produktioun an de Stockage vun Energie aus erneierbare Quellen. Anerer, déi eng Ëmgestaltung, eng Erweiderung oder eng Verbesserung mat sech bréngen, ënnerleien der Majoritéit vun de Matbesëtzer, déi op d'mannst dräi Véierel vun de Stëmme vertrieden, vum Artikel 17. D'Qualifikatioun muss fir all Projet eenzel virun der Convocatioun festgestallt ginn, well si de Seuil bestëmmt, deen z'erreeche ass, an d'Gëltegkeet vun der Resolutioun.
De Fonds de travaux kann d'Infrastruktur finanzéieren
De Fonds de travaux, säit dem 1. August 2023 fir all Koproprietéiten obligatoresch, déi dem Gesetz vun 1975 ënnerleien, finanzéiert d'Aarbechten, déi vun der Generalversammlung gestëmmt goufen — dorënner d'Realisatioun vun Infrastrukturen am Hibléck op technesch Gaine un de gemeinsame Deeler. D'elektresch Opwäertung vun engem Gebai muss also net aus dem Néierscht kommen: si huet en eegent, jäerlech gespeist Finanzéierungsinstrument.
Technesch Viraussetzungen, déi ee mussen aplangen
D'Installatioun muss vun engem qualifizéierten Elektriker no den zu Lëtzebuerg gëltege Normen ausgefouert ginn. E weidere Punkt, deen d'Dimensionéierung bestëmmt: no der FAQ vu logement.public.lu verlaangt den Netzbetreiber vun enger Leeschtung vun 7 kW un den Uschloss un en intelligenten Zieler.
Genee dofir gëtt d'Machbarkeet virun der Versammlung gepréift: d'Fro ass net „kënne mir eng Luedstatioun setzen", mee „wat hält d'Elektroverteelung vum Haus aus, a fir wéi vill Plazen".
Verfügbar Hëllefen
⚠️ Virun engem Finanzéierungsplang ze préiwen: de gesetzleche Kader vun der Hëllefsreegelung 2026 ass am Moment nach e Gesetzesprojet (Projet 8577) an net definitiv verëffentlecht. D'verbreet Informatioune sinn onverbindlech a kënne sech bis zur Verkënnegung änneren.
Ënner dësem Virbehalt besteet eng Hëllefsreegelung fir d'Installatioun vu private Luedstatiounen, an d'Reegelung 2026 deckt och kollektiv intelligent Luedmanagementsystemer — also genee de Fall vun enger Koproprietéit, déi méi Plazen ausstatt.
Fir dës Hëllef fir de Kollektivsystem ass de Syndikat vun de Matbesëtzer selwer fërderfäeg, wann d'Majoritéit vun de Quote-Parten vun natierleche Persounen oder vu fërderfäege juristesche Persoune gehale gëtt (Vereenegungen ouni Gewënnzweck, Fondatiounen, Zivilgesellschaften ouni economesch Aktivitéit). D'Demande kann online iwwer MyGuichet.lu gestallt ginn.
Beträg a Plafongs änneren vun enger Reegelung zur anerer; mir ginn se hei bewosst net un. Maassgeeblech ass déi entspriechend Säit op guichet.public.lu.
Wou d'Reegele ze fanne sinn
D'Prozedur an der Koproprietéit an d'technesch Viraussetzunge stinn an der FAQ zum Fonds de travaux op logement.public.lu. D'Hëllefe gi op guichet.public.lu presentéiert. D'Majoritéitsregime steet an den Artikelen 15 bis 17 vum Gesetz vum 16. Mee 1975 (Mémorial A Nr. 28 vum 23. Mee 1975); d'Buschtawen e), f) a g) vum Artikel 16 goufen duerch den Artikel 2 vum Gesetz vum 30. Juni 2022 (Mémorial A Nr. 347 vum 11. Juli 2022) bäigefüügt.