Wann d'Titelen schweigen oder sech widderspriechen, vermutt d'Gesetz Terrassen, Balkonen, Brüstungen a Geländer als gemeinsam. Vun dëser Vermutung ausgeholl ass allerdéngs den Uewerflächebelag vun enger Terrass oder engem Balkon, soulaang ee vu baussen net gesäit. A wann e Koproprietär e gemeinsamen Deel eleng notzt, kann him déi lafend Ënnerhalung obleien, mä net d'Käschte vum Rouhbau a besonnesch net déi vun der Ofdichtung. (loi du 16 mai 1975, art. 3.2 et 7)
Firwat ass e Balkon juristesch net eng eenzeg Saach?
Well hie méi Schichten zesummebréngt.
Do sinn d'Plack, d'Ofdichtung, de sichtbare Belag, d'Geländer, d'Waasserofleedung an heiansdo Elementer, déi zur Fassad gehéieren.
D'Gesetz stellt eng Vermutung op, mä si gëllt nëmmen, wann d'Titelen schweigen oder sech widderspriechen. D'Reglement an d'Titelen vum Gebai bleiwen also dat éischt Dokument, dat ee liest.
Ass de Fliesebelag privat?
D'Gesetz hëlt vun der Vermutung vum gemeinsamen Deel den Uewerflächebelag vun Terrassen a Balkonen, deen ee vu baussen net gesäit, aus. (loi du 16 mai 1975, art. 3.2)
Dat heescht net, datt e Proprietär alles ewechhuele däerf, wat ënner de Fliese läit.
Eng schéngbar dekorativ Aarbecht kann d'Ofdichtung erreechen oder d'Gefäll änneren, an domat en Element betreffen, deem seng Käschten net méi deeselwechten dréit.
Wien ënnerhält eng Terrass mat exklusiver Notzung?
Wann d'Reglement d'Notzung vun engem gemeinsamen Deel engem Koproprietär virbehält, obléit him am Prinzip d'Ënnerhalung vun dësem Deel.
Mä d'Gesetz setzt direkt eng Ausnam dobäi: dës Regel gëllt net fir d'Käschte vum Rouhbau a besonnesch net fir déi vun der Ofdichtung. (loi du 16 mai 1975, art. 7)
Dës Ënnerscheedung erkläert, firwat "ech sinn deen eenzegen, deen se notzt" net automatesch "ech bezuelen alles" heescht.
Wat geschitt, wann e Mangel zu engem Waasseragang féiert?
Prioritéit huet, ze verhënneren, datt de Schued méi grouss gëtt.
Duerno muss den betraffenen Element bestëmmt ginn: Uewerflächebelag, Ofdichtung, Waasserofleedung, Plack oder Fassad.
D'Gesetz gesäit vir, datt d'Syndikat fir Schied haft, déi duerch e Baumangel oder eng feelend Ënnerhalung vun de gemeinsamen Deeler verursaacht ginn. (loi du 16 mai 1975, art. 11)
Domat sinn net all méiglech Haftungsfroen entscheet, mä et erkläert, firwat e Waasseragang un engem gemeinsamen Element séier eescht geholl muss ginn.
Däerf ech d'Geländer änneren oder d'Terrass zoumaachen?
E Geländer gëllt als gemeinsam, soulaang d'Titelen näischt aneres soen. Säin Erscheinungsbild z'änneren oder eng Terrass zouzemaachen kann ausserdeem d'baussenzegt Erscheinungsbild betreffen.
D'Virhaben kann dann ënner d'Genehmegung fir privat Aarbechte falen, déi d'gemeinsam Deeler oder de Baussen betreffen. (loi du 16 mai 1975, art. 16 b))
Firwat d'Ënnerlage vun den Aarbechten ophalen?
Well d'Ofdichtung nëmme wéineg Stonne sichtbar ass, ier se iwwerdeckt gëtt.
Fotoen, Beschreiwungen, Rechnungen an d'Decisioun vun der Versammlung erlaben ze wëssen, wat gemaach gouf, wann d'Problem e puer Joer méi spéit erëmkënnt.